Du premier rendez-vous à la remise des clés, ce qui vous attend à chaque étape.
Faire construire sa maison est l’un des plus beaux projets d’une vie, et souvent l’un des plus impressionnants. Plans, financement, permis, chantier : les étapes sont nombreuses, mais elles s’enchaînent dans un ordre précis. Voici comment se déroule une construction avec Les Demeures de Province, de la première rencontre à l’emménagement.
1. Le premier rendez-vous : poser les bases du projet
Tout commence par une discussion. Nous prenons le temps de comprendre votre façon de vivre, vos envies et vos contraintes : nombre de chambres, plain-pied ou étage, bureau, garage, accessibilité…
C’est aussi le moment de parler budget. Arthur et Clément, nos concepteurs, vous aident à estimer l’enveloppe globale : terrain, construction, frais annexes (notaire, raccordements, aménagements extérieurs). Un budget clair dès le départ évite les mauvaises surprises.
2. Le terrain : trouver le bon ou valoriser le vôtre
Vous avez déjà un terrain ? Nous l’étudions avec vous : surface, orientation, accès, raccordements et règles d’urbanisme (PLU) de la commune.
Vous en cherchez un ? Grâce à notre connaissance du territoire normand, nous vous proposons des terrains adaptés à votre projet dans nos secteurs.
Dans de nombreuses zones, une étude de sol est obligatoire avant de construire. Elle permet d’adapter les fondations à la nature du terrain.
3. La conception des plans : une maison pensée pour vous
Votre maison prend forme sur le papier. Au bureau d’étude, Aurore conçoit les plans en tenant compte de votre terrain, des règles d’urbanisme et de la performance énergétique. Marion, notre dessinatrice, les met ensuite en forme.
Les plans sont 100 % personnalisables : on ajuste, on déplace, on affine jusqu’à ce que la maison vous ressemble. Toutes nos constructions respectent la réglementation environnementale RE2020.
4. Le financement : sécuriser votre budget
Une fois le projet chiffré, vient le temps du financement. Selon votre situation, plusieurs solutions existent : prêt immobilier classique, prêt à taux zéro sous conditions, apport personnel.
Nous vous accompagnons dans cette étape grâce à notre réseau de partenaires : courtiers, banques et notaires.
5. La signature du contrat de construction (CCMI)
Le Contrat de Construction de Maison Individuelle (CCMI) encadre votre projet et vous protège. Il fixe notamment :
- un prix ferme et définitif ;
- un délai de livraison contractuel ;
- les garanties obligatoires du constructeur.
Après la signature, vous disposez d’un délai de rétractation de 10 jours. Le contrat est généralement signé sous conditions suspensives : obtention du permis de construire, du prêt et de l’assurance dommages-ouvrage.
6. Le permis de construire
Nous constituons et déposons pour vous le dossier de permis de construire. Pour une maison individuelle, le délai d’instruction est en principe de deux mois, parfois plus selon la localisation, par exemple près d’un monument historique.
Une fois le permis accordé, il doit être affiché sur le terrain. Les tiers disposent alors de deux mois pour le contester. Passé ce délai, le permis est définitif.
7. Le chantier : votre maison sort de terre
Les conditions suspensives levées, le chantier peut démarrer. Louis et Iris coordonnent nos artisans normands et vous tiennent informés de l’avancement. Les grandes phases :
- Les fondations : terrassement et mise en place des fondations.
- L’élévation des murs : la maison prend son volume.
- La charpente et la toiture : la maison est « hors d’eau ».
- Les menuiseries extérieures : portes et fenêtres posées, elle est « hors d’air ».
- Le second œuvre : isolation, cloisons, électricité, plomberie, chauffage, revêtements.
Les paiements suivent l’avancement du chantier, selon un échéancier encadré par la loi. Vous ne payez jamais plus que ce qui a été réalisé.
8. La réception : la remise des clés
C’est le grand jour. Nous visitons ensemble la maison terminée et signons le procès-verbal de réception. Si vous constatez un défaut, il est noté sous forme de « réserve » et nous le corrigeons.
Si vous réceptionnez seul, sans professionnel à vos côtés, vous disposez de 8 jours après la réception pour signaler par écrit les défauts visibles que vous n’auriez pas notés le jour même.
9. Après l’emménagement : des garanties pour longtemps
Votre maison reste protégée bien après la remise des clés :
- Garantie de parfait achèvement (1 an) : correction des défauts signalés à la réception ou dans l’année qui suit.
- Garantie de bon fonctionnement (2 ans) : équipements dissociables de la maison.
- Garantie décennale (10 ans) : dommages qui compromettent la solidité de la maison.
- Assurance dommages-ouvrage : prise en charge rapide des réparations relevant de la décennale.
Faire construire sa maison avec un seul interlocuteur
Faire construire, c’est beaucoup d’étapes, mais vous n’êtes jamais seul. Chez Les Demeures de Province, une équipe familiale vous accompagne à chaque moment du projet, avec un interlocuteur dédié qui connaît votre dossier.
Vous avez un projet de construction en Normandie ? Contactez-nous pour un premier échange et un chiffrage personnalisé, sans engagement.